不動産鑑定と売買の乖離
最近あるＳＰＣが保有する鑑定評価書を
見る機会があった。
大阪市内のオフィスビルで、55億円程度の
鑑定評価額であった。
価格時点は、2011年4月であった。
そのオフィルビルが、今月売却されるそうだ。
その価格が、35億円程度である。
鑑定額の63％程度、2/3の価格である。
ちなみに、鑑定評価でのキャップレートは
5.5％であった。
不動産に触れられている方なら
感じると思いますが、大阪市内でも
御堂筋に面しているならまだしも
今回のような御堂筋に面していないような
オフィスビルのキャップレートが、5.5％は
今では、あり得ない水準です。
そんな鑑定評価書を、大阪の中堅どころの
鑑定事務所が提出しているので、少し驚いた。
多分、この鑑定評価書を見た担当者は
売買価格との乖離に気がついていると
思う。
見ようによっては、そんな高い鑑定評価書が
あれば、実際の売買額が、低すぎると
税務当局に指摘される可能性すら感じます。
ただ、今回の売却取引は、第3者との取引なので
売買価格について、指摘される可能性は
ないと思います。
鑑定評価が、おかしいということが、実のところと
思います。