不動産価値の上げ方
先日、地価公示があり、地価の下落
傾向が収まって来て、底打ち感が
出てきました。
そろそろ不動産価格も上がるのでしょうか？
ところで、不動産価格は当然市場の影響を
受けますが、市場の影響を受けることなく
不動産の価値を上げる方法は
ないものでしょうか？
それがあるのです。
不動産の価値はどのようにして
決まるのでしょうか？
賃貸用のマンションやオフィスビルの
場合、その収益で決まります。
では、その収益とは何かと
言いますと、
賃料等の収入から、固定資産税
維持管理費用、修繕費等の費用を
控除したものです。
例えば、賃料収入が増えれば
収益が上がり、不動産の価値は高まります。
一方で、固定資産税が下がれば、同様に
収益が増加します。
不動産の価値を形成する収入や
費用は、見直すことが可能です。
見直すことで、収益が上昇し
不動産の価値が上がることが
あるのです。
では、具体的に、どのようにして
見直していくかは、次回以降に
詳しく触れてみたいと思います。