不動産投資でのチェックポイント

最近のデフレ脱却傾向から
不動産投資がにわかに
脚光をあびつつあります。

一方で、不動産投資は
金額が多額で、長期的になることが
多いことから、チェックを
怠ることはできません。

そこで、不動産投資での
チェックポイントをお伝えします。

まず、賃貸用不動産の
純収益を計算します。
純収益は、賃貸収入から
管理費、水道光熱費、固定資産税
修繕費等の賃貸費用を
控除したものをいいます。

その純収益を不動産価格で
割ります。
これが、ＮＯＩ（エヌオーアイ）と
言って、不動産の投資利回り
です。

このＮＯＩがあまりに低いと
収益性が悪く、高いと
収益性が良い物件となります。

目安としては、７％となります。
これ以上であれば、収益性が高く
以下であれば。収益性が低いと
見ます。

不動産投資では、これだけが
投資のポイントではありませんが
ＮＯＩは投資判断の大きなポイントに
なります。