最近の金融機関の姿勢

不動産に対する金融機関の
姿勢が、いよいよ厳しくなってきたようです。
最近の新聞紙上でも、不動産価格の
高値感を思わせる記事や、今後の
見通しについて、悲観的なコメントが
多くなってきたような気がします。

先月のレイコフの破たんなども
関係者の心理状態にマイナスに
作用していると思います。

もともと不動産投資には、投下家が全額
資金を投ずるのではなく、金融機関から
半分以上の資金を借りて、レバレッジを
かけて投資をすることになります。
そのため、市況が活況を呈する時は
手持ち資金で高い利回りを得ることが
できますが、市況が冷え込むと
大幅な損失を被ることとなります。
イメージとしては、ジェットコースターに
乗っているように、一気に登って
あるとき堰をきったように一気に
下りるということになるのでしょう。

ただ、いつまでも下がりつづけるのではなく
いつかは上がり、いつかは下がるの繰り返しに
なると思います。
でも、日本の不動産は、全体的に都心などの一等地
を除いて長期的には下がる傾向にあると
思います。
人口が減れば、需要も減るだろうからです。

そんな危機感もあって、J－REITの
投資対象に、海外不動産を加えたのかもしれません。