不動産の本当の大きさは

不動産の不可解な点として
1物4価など言われるような
公示価格、路線価、固定資産税評価
鑑定評価、実勢価格と
1つの不動産に複数の価格があることが
挙げられます。

それだけでなく、不動産の面積について
も、同一の不動産で、複数の
面積が表示されることがあります。

不動産鑑定において、面積を確定する
ことは、評価額を確定するにあたって
必須となりますので、神経を使います。

たとえば、マンションの場合
登記上の面積と、広告等で表示される
専有面積とはことなります。
登記上は、壁の内側で面積測定するに
対して、広告等では、壁の中心から
面積測定するので、広告等での
専有面積は、登記上の面積より
大きく表示されています。

また、土地面積でも、登記上の面積と
実測面積では、異なることがあります
（いわゆる　縄伸び、縄縮み）
建物面積は、登記上の面積と
建築確認書に記載される面積や
容積率算定での面積では、異なって
おります。

土地価格相場や賃料水準を言うときには
通常、坪単価ベースでいうことが
一般的ですが、公示価格等の公的評価
では、崔渦舛派充┐気譴討い泙后

このような、不動産数量に
関する複雑さが、不動産取引において、
比較可能性を難しくしている
要因の一つと思います。