2026年1月

SPCスキームでは、主体となるSPCの
合同会社（GK）や特定目的会社（TMK）の
親会社として、一般社団法人を設立する
ことが一般的です。

この一般社団法人は、オリジネーターなどから
GKやTMKを法的に分離する倒産隔離のため
組成されます。

新規にSPCを組成する時は、まず一般社団法人を
設立し、その後、GKやTMKが組成されます。

一般社団法人には、会社でいう資本金に相当するものは
基金といわれるものがあります。
ただ、この基金は会社の資本金と異なり
利益配当などがされることはあり、資本とは大きく
異なる成立のものです。

そのため、会社の場合、資本金が大きくなると
法人税均等割の額が増加したり、適用される
税制が異なることがあります。

一方で、一般社団法人は基金が大きくなっても
法人税均等割が増加したり、法人税法で
大会社の適用を受けることはありません。

法人税均等割は、基金がいくら
多くても、最も低額な7万円（主たる
事務所が東京都や大阪市の場合）となります。

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税理士法人　淀屋橋総合会計
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一つのプロジェクトを複数のSPCで実行する
ケースがあります。
例えば、レジ投資案件のSPCで、駐車場収入や
一部商業テナントが入居していて
年間の課税売上高が1000万円を超過し
保有期間中に課税事業者となり、出口の
売却時に預り消費税を納税しなければ
ならないケースがあります。

複数のSPCに分散所有させることで
SPCが課税事業者にならないことがあります。

このように複数SPCが連なって不動産を
保有する場合、ローンの各SPCに実行されます。

このケースで　A　SPCが不動産が高く売却出来た時
売却をしていない　B　SPCの　ローンの
一部を先払いする条項があるケースがあります。

A　SPCとB　SPCが連帯債務のような形式を
取るケースです。
この場合、会計処理はどうなるでしょうか？

（例）A　SPC、B　SPCがそれぞれ10のローンがあり
A　SPCが不動産売却時に、自社のローン10と
B　SPCのローン2の合わせて12を返済する。
B　SPCはローン返済時は、8のみで良い。

A　SPC　（借入金）　　10　　（預金）12
　　　　（債務負担損）2

B　SPC　・・・ローン返済時
　　　　（借入金）10　　　（預金）　　　8
　　　　　　　　　　　　（債務負担益）2

という会計処理になります。

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