不動産開発は、難しくなっています。

今年度の初めころから
不動産開発が、急速に難しくなりました。
この要因は、土地価格の上昇
建築コストの上昇、
完成後の不動産需要者である
不動産投資ファンドやエンドユーザーの
需要の減退があげられます。

このことは、最近の地価上昇傾向や
建築単価の上昇
また、マンション等の販売の低迷など
市場のデータからも、その傾向が
はっきり出ています。

そのため、不動産鑑定評価実務でも
開発によって必要な支出と
売却して得る収入との差額である
開発利益は、縮小しています。

このような状態が永遠に
続くものではなく、時が経てば
土地価格が調整されたり、不動産投資
に資金が帰ってくるでしょうから、
それまで、待つことに
なります。

不動産市場は、株式相場や
商品相場などのように、短時間で
価格調整が進まないことが多く
環境が変わるまで、少しガマン
が必要です。

ガマンしている間に、
シビれて立ち上がれなくなると
いけないので、フィービジネスを
持つなどしてガマンしている間も
血液が、体中に回るように
しておかなければ
なりません。