これからの不動産証券化ビジネス
従来の不動産流動化(証券化)
スキームを組成するビジネスモデルは
今の経済情勢は、難しくなりました。
とは言っても、不動産ファンド会社は
何らかの方法で、不動産投資を
していかなければなりません。
最近までに関係者からお聞きした
今のような経済環境での、不動産
投資方法は、次のようなものが
あります。
’肪彰覿箸放出する不動産を
購入する。
つまり、破綻企業は不動産を
売りたたいてでも資金化を
急ぐので、通常より安い価格で
購入できる。
◆ヽこ暗蟷餡箸了餠發魄悊団イ辰討る。
海外の投資家(主に、イスラム諸国?)
には、資金力があるところも
あり、そこから資金を調達する。
短期的な売買益によるエクイティの
キャピタルゲインを目的とする
投資ではなく、長期的に
賃料総額を持って、投資資金全額を
回収できるようなスキームを利用する
上記の方法は、ほんの一例ですが
これらを組み合わせてのスキームも
あります。
従来型の投資スキーム、投資期間
投資スタイルは、しばらくは
使いにくい環境が続きそうです。