借換案件のローン条件

新規に組成される案件は、
少なくなって来ていますが
借換（リファイナンス）の案件が、
多くなってきています。

その時の、リファイナンスの
条件が、数年前にファイナンスを
受けた時とは、経済情勢が
変わっているため、融資条件にも
変化が見られます。

パターンとしては2つあり
1つ目は、金融支援的な
リファイナンスで、この場合
当初受けたファイナンスよりも
融資条件が、やや緩いものと
なっているか、若干厳しくなって
いるもので、大幅な変化が
ないパターンです。
この場合、条件を厳しくすると
スキームが、途中で破たんし
引いては、レンダーにも影響が
及ぶため、とりあえず、この
厳しい経済環境を、乗り越えて
ほしいという思いが、寄せられている
案件と言っても良いと思います。

もう一つのパターンは、
当初の融資条件と比べると
数段厳しくなっているものです。
ＬＴＶや金利のスプレッドだけでなく
ウオーターホールも、厳格に
なり、レンダーの保全のための
案件と言っても良いといわれる
ほどの案件もあります。

9月には、借換えを迎える案件も
多くあろうかと思いますが、
上記のいずれかのパターンに
はまるものが多いのではないでしょうか。