不動産の保有目的の変更

不動産市況の落ち込みから
ＳＰＣが、販売用不動産として、
保有している不動産が、
多額な評価損を計上することが
相次ぎました。

そんな中で、販売用不動産を
有形固定資産に振替えるケースが
増えてきています。

この理由として、
　々垢忙垓靴落ち込むと
低価法を採用したら
評価損が、膨らむことを避けたい。

◆，發Α一つの理由として
当初、予定していた販売用不動産の
販売が、市況の低迷のため
販売時期が不透明で、リファイナンス等を
することとなり、不動産の
性質が、転売益を目的とするより
保有することによる収益獲得が
主目的となっていること

が挙げられます。

保有目的を変更する場合
注記をしなければなりませんが
本音は，任癲↓△里茲Δ糞載が
多いものと思われます。

△両豺腓蓮∨茣鋙兮海靴
減価償却費を計上することに
なるのと、大幅な市況悪化や
収益水準の悪化は、減損会計の
適用可能性があります。
でも、一旦、販売用不動産の
時に評価損を計上した不動産は
減損会計の適用リスクは
低いものと思われます。

毎期償却費を計上すれば
エクイティ投資家への配当は
減ることも、投資家にとって
いい話ではありません。