不況下でのSPC利用

最近、ストラクチャーについて相談を受けました。
類似したスキームで、すでに私どもの事務所で、
実行されているものについて、お話します。

このスキームは至って簡素なもので、
一言で、申しますと倒産隔離をしなから、
資金調達枠を広げるものです。

当事者を、なるべく限定するため、信託や
エクイティ投資は、全く利用しません。
SPCは全てローンで資金調達をします。

エクイティがなければ、導管性が取れないと
思いそうですが、これは減価償却費や
繰延資産の償却で対応します。

また、SPCが安い価格で優良な物件を
取得できた場合、優良物件からの
収入で、SPCだけでなく、不動産業者の
ローンを返済するということも可能です。
これには、少し工夫が必要ですが
優良物件を安価で取得できる場合は
このような利用方法も可能です。

従来は、右肩上がりの不動産市況で
なければSPCの利用は増えないのではと
考えていましたが、最近のような
不況の時でも、SPCの倒産隔離機能を
引き出して、信用枠の拡大、また
不況下では優良物件ンを、安価で
取得可能なため、不動産業者の
不良債権の回収も、可能となる
SPC利用も、実際に行うように
なっています。