PM会社
先日、PM会社の方とお話する
機会がありました。
最近の経済環境の悪化は
PM会社さんの業務にも、大きく
影響しているようです。
まず、PMフィーの引下げ
これは、AM会社も同様のことでしょうが
そもそもの収入単価が下落しています。
今まで、回収賃料の3％もらえていた
PMフィーが、2％台になっているようです。
また、PM会社のおいしいところは
物件管理をしているため、入居者の
入れ替えがあれば、仲介手数料を
取ることが出来ることです。
しかし、最近では、入居者を
見つけるためには、広く業者に
お願いしなければ、ならず、その業者の
取り分が多くなる傾向にあり、手数料
収入のうまみも薄くなっているようです。
更に、入居者の賃料滞納が増えてきており
そのための手間が増えているということです。
PM会社は、もともと手間のかかるビジネスで
一定の人員を抱えておかなければ
業務を進めることは
出来ません。
そこに、家賃を滞納する人に督促等を
かける作業が増えると、更に忙しく
なります。本来であれば、回収できるものを
手間ひまかけて回収するわけですから
収益面では、マイナスのことです。
以上、PM会社さんの悩みを代弁したようですが
不動産不況は、関連するプレイヤーに
大きな影響を及ぼしていることは間違いありません。
