人口動向と不動産価格
日本の戦後は、全体的な人口の増加と
地方から都心への人口の流入により
都心部では、人口が膨れ上がり、地価も
上昇し続けました。
これからの日本では、全体的な人口の
増加は、移民の受け入れでもしない
限り難しいと思います。
地方から都心への人口の流入も
一区切りついたと思います。
これからの日本の人口構造は
高齢化が進むことは、皆が知っている
ことです。
であれば、高齢化に対応する不動産
例えば、グループホーム等の需要が
増えることが予想されます。
私も、不動産鑑定や企業再生の場面で
いくつかのグループホームを見せて
いただくことがありましたが、その中身は
千差万別です。グループホームの
経営者の経営姿勢で、高級感あふれる
ものから、低価格指向なのか 大きく
異なります。
グループホームの不動産価値は、
その立地より、経営が上手であるか
どうかで、変わってくると思います。
ですから、グループホームの価値の
算出には、グループホーム経営の
中身を掴むことが、大切と思っています。
