人口動向と不動産価格

人口動向と不動産価格

日本の戦後は、全体的な人口の増加と
地方から都心への人口の流入により
都心部では、人口が膨れ上がり、地価も
上昇し続けました。
 
これからの日本では、全体的な人口の
増加は、移民の受け入れでもしない
限り難しいと思います。
地方から都心への人口の流入も
一区切りついたと思います。
 
これからの日本の人口構造は
高齢化が進むことは、皆が知っている
ことです。
であれば、高齢化に対応する不動産
例えば、グループホーム等の需要が
増えることが予想されます。
 
私も、不動産鑑定や企業再生の場面で
いくつかのグループホームを見せて
いただくことがありましたが、その中身は
千差万別です。グループホームの
経営者の経営姿勢で、高級感あふれる
ものから、低価格指向なのか 大きく
異なります。
 
グループホームの不動産価値は、
その立地より、経営が上手であるか
どうかで、変わってくると思います。
ですから、グループホームの価値の
算出には、グループホーム経営の
中身を掴むことが、大切と思っています。
 
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