広大地判定と農地
土地に関する法制度に、農地法という
ものがあります。
この農地法という法律は、大変厳格な
法律で、不動産取引やその価格に
大きく影響を与えるものです。
具体的には、農地と認定された
現況、田や畑となっている土地に
ついては、宅地等に転用する場合
農業委員会等の許可が必要となります。
（農地法３～５条）
広大地の判定の際、対象地を
宅地開発して、開発道路をつける
ことが、適用の条件となりますが
宅地転用に、農業委員会の許可を
要する土地については、宅地開発が
事実上困難なため、広大地の
適用は、難しいと思います。
対象地が、農地法適用の農地であるか
否かの判断は、広大地適用の
大きな判定要素となりますので
十分に調査することが、必要です。
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