旗竿地と広大地

対象土地が、マンション敵地でなくても

いわゆる旗竿地に該当し、戸建住宅建設に

開発道路の設置が、不要な場合、

開発に伴う土地のロスが、ないということで

広大地には該当しないことに

なります。

それでは、旗竿地に該当するか

否かは、どのような観点で、判断するのでしょうか？

まずは、近隣不動産の開発状況を住宅地図等で

見てみます。旗竿地開発が、多いエリアか

そうでないエリアかは、判断できると思います。

第二に、対象地は、二方路地（道路に2面　接している）

なのか、三方路地（道路に3面　接している）か

一方路地（道路に1面のみ、接している）か

無道路地か、調査します。

一般に、無道路地、一方路地の場合、旗竿地開発が

困難なケースが多くなります。

なぜなら、道路接面が少ない分、奥行きを深くしないと

旗竿地を取れないため、旗竿開発に伴うロスが大きく

その合理性を見出すことが、困難になるためです。

一方で、二方路や三方路では、接面部分が多いため

旗竿開発に伴うロスも少なく、開発ができます。

このように、旗竿開発一つをとっても、地域要因

個別的要因と言った、様々な角度からの分析が

不可欠です。