消費税増税と不動産価値
消費税が、現行の5％から10％になることが
ほぼ、確実となりました。
消費税増税によって、不動産価値に
どのような影響を及ぼすのでしょうか？
通常、賃貸用不動産であるオフィスビルや
商業施設、賃貸用住宅は、その純収益で
不動産価値が決まります。
賃貸収入が、消費税法上課税取引とされる
オフィスビルや商業施設の場合、消費税率
アップは、賃料収入と賃貸費用の両方が
増えるので、純収益は影響しません。
一方、賃貸用住宅の場合、賃料収入は
非課税のため、消費税率アップは、賃貸収入には
貢献しませんが、賃貸費用だけが増加するので
純収益は減ることになります。
従って、消費税率アップは、賃貸用住宅の
投資価値（不動産価値）が減ることになります。
投資の世界では、1％の利益のダウンは
投資価値には、その万倍にもインパクトを
与えることでしょうから、消費税率アップの
インパクトは、それなりに大きいものと
思います。
