不動産価値の上げ方
不動産価値は、その収益で決まるという話は
前回お話しした通りです。
では、収益の構成要素である売上。つまり
賃料収入について、見ていきます。
賃料収入は、空室がゼロになれば最大化
出来ます。空室をゼロにするには、入居者を
うまく募集し、賃貸契約を締結する流れを
作る必要があります。
一方で、入居者が集まっても、賃料を払ってくれない
場合、タイムリーに督促し、場合によっては
明け渡しを求めるなど、適切な対応が、求められます。
そういう意味では、攻めるとこと、守るところを
押さえることが、不動産価値の構成要素である
賃料収入を最大化することになります。
デフレ脱却で、不動産価格も上がるのではないか
という空気が広がっていますが、中でも不動産価格が
より上がる不動産とは、このような攻守が
キチンと出来ている不動産と思います。
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