利益の出る不動産投資の目安
賃貸用不動産に投資する際に
全ての収益や費用を考慮した利益や
借入金返済までを考慮した資金収支を
考えている投資家は、案外少ないようです。
私が、今までお会いした投資家は
賃料収入に対する投資額の割合
つまり、表面利回りで判断している
方がほとんどでした。
金融機関の担当者も、そこまで検証している
ことは、あまりありません。
投資に限らず、事業でも
実のところ、儲かっているのか
損をしているのか、把握するには
諸費用まで加味しなければなりません。
不動産投資での投資額を決める際の
目安は、諸費用までを、加味した利益に
対して、投資額が7％に収まっていることに
なります。
この7％ルールで検証する際には
利益を掴んでおかなければなりません。
