不動産会社の事業戦略とSPC
不動産会社の事業には、大きく分けて2種類のものがあります。
① 仲介手数料、建物管理報酬等のフィービジネス
② 不動産を開発して販売したり、自己保有物件を売買することで売却益を得るビジネス
があります。
①の場合、借入金等は無くても自己資金だけでも出来ます。
②の場合、まとまった資金が必要なので、借入が必要となります。
一般的な会社は、①と⓶のビジネスを1つの会社で混在させて行っているケースが
多くあります。その結果、①で得た手数料収入を、不動産投資に回すなどして
①と⓶のビジネスで資金が混在して利用することになります。
その結果、自転車操業が蔓延化し、安定した経営が出来ていない会社もあります。
SPCは不動産投資をプロジェクト毎に分けることが出来て
投資不動産から得る資金を直接他のプロジェクトや事業に
転用出来ません。
そのため資金の流れが明確になり、上述のような資金が混在することが
なくなります。
不動産会社が継続して、安定成長をするには、不動産投資資金と
手数料等のフィービジネス収入を分けて管理出来るか否かが
ポイントとなります。
そのために、SPCを利用し資金管理の透明性を
確保しようとすることもあります。
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税理士法人 淀屋橋総合会計
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